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裝修課堂

特色小鎮規劃要點

文字:[大][中][小] 手機頁面二維碼 2019/4/30     浏覽次數:    

  一、産業布局

  1. 统筹安排用地指标和空间布局

  (1)從縣域層面統籌安排産業用地指標和空間布局,引導布局適度集聚;

  (2)有條件發展産業的鎮要預留發展空間和用地指標,避免來了企業無地可用。

  2. 提高工业用地建设强度

  (1)不宜將工業園區作爲小城鎮現代化標志進行打造;

  (2)設定工業用地建築密度和容積率下限,綠地率不宜超過10%,産業集中地區內部道路紅線寬度不宜超過15米;

  (3)整理閑置企業用地,適度引導企業集中。

  二、鄉村田園環境

  1. 保护山水田园,修复生态环境

  (1)保護山水格局,城鎮建設與環境統一;

  (2)預留視線通廊,做到顯山露水;

  2. 全域协调统筹,建设美丽乡村

  (1)提出鎮域鄉村建築風格、色彩與形式的管控要求,保護鄉村傳統格局與曆史空間,促進鎮域整體風貌的協調統一。

  (2)通過對鄉村的農房、公共空間進行改造治理,改善農村人居環境,打造山水秀美、設施完善、生活便捷的美麗鄉村。

  三、整體格局

  1. 顺应山水,契合地貌

  1.1 水网地区小城镇

  水網地區的城鎮,應順應原有水系形態進行布局、營造多樣濱水公共活動空間,避免城鎮建設強行對河流水系截彎取直、填河圍湖。

  1.2 山地、丘陵地区城镇

  山地、丘陵地區的城鎮,應順應地勢,建築隨地形條件布置,避免城鎮建設削山平地、破壞地形起伏。

  1.3 平原地区小城镇

  (1)宜采取相對集中布局方式,避免侵占耕地;

  (2)保留鎮區內部林地、池塘等自然資源,建設爲公共開敞空間。通過防護林帶或生態廊道的建設,將外圍農田等自然要素引入鎮區內部,構築平原地區小城鎮特色的風貌。

  2. 用地混合、新旧区协调

  (1)生産、生活、生態用地的適度混合,推進産鎮融合發展。避免采取功能分區的方式割裂小城鎮生産、生活空間。

  (2)鎮區規劃建設應延續原有的格局和肌理,協調好新老鎮區的布局關系和風貌特征,避免新老區各自爲政。

  3. 路网格局合理

  3.1 顺应地形,延续肌理

  (1)濱水地區的路網要順應河流走向,隨水岸線布局。

  (2)山地、丘陵地區路網要順應等高線布局,人行步道可采取垂直等高線布局方式。

  3.2 提高路网密度,增加支路和巷路

  小城镇居民绿色出行特征明显,日常出行以步行、自行车、电动自行车、摩托车为主,步行出行比例达50%,对支路和巷路需求高,需增加路网密度,小城镇的道路网密度不宜低于12km/km2(不含巷路) ,道路间距以100-150米为宜。

  四、建設強度與街坊形態

  1. 控制建设高度与强度

  2. 推行开放式街坊住区

  (1)住區不宜設置封閉圍牆,實現破牆透綠、設施共享,增強小城鎮的活力和親切感。

  (2)街坊內部以巷路相連,注重公共交往空間的打造,增加居民交流交往。

  3. 建设小尺度街坊住区

  小城鎮應以小尺度的街坊住區爲宜,以100-150米的道路網間距劃分街坊住區。

  五、商業與公共服務設施

  1. 商业有序布局

  1.1 商业布局因类制宜

  (1)商業街(包含底商)——以服務小城鎮生活或旅遊功能爲主,應結合生活性道路布局。

  (2)集貿市場——應在鎮區邊緣單獨設立,臨近對外交通和鎮區生活性道路。

  (3)區域商貿中心——應結合對外交通性道路布局,與生活區域保持一定距離。

  1.2 管控商业店铺,防止无序蔓延

  (1)根據小城鎮區位、性質、規模、空間形態等,統籌布局商業用地,適度控制規模。

  (2)鼓勵有條件的重點鎮、特色小鎮建設綜合服務體。

  1.3 引导底商业态

  (1)保護傳統商業業態。除滿足居民日常需求外,商業業態還應與娛樂消遣、地域特色體驗、旅遊等活動相結合,構建地域特色的業態形式。

  (2)在居住區集中的區域,限制底商經營具有噪聲汙染、空氣汙染、水汙染的商業類別。

  2. 公共服务设施充实完善、集约高效

  (1)營造20分鍾生活圈。要充分尊重居民出行習慣,合理布局教育、醫療、文體等設施。

  (2)完善公共服務功能配置。以居民需求爲導向,提高服務質量和水平,實現公共服務全覆蓋。

  (3)集中設置行政辦公、文化健身等設施,充實公共服務設施服務內容。

  (4)鼓勵建設一站式服務大廳,多功能混合。

  六、道路與交通設施

  1. 打通断头路,过境公路宜改线

  (1)打通斷頭路,形成完整的路網,改善居民出行條件;

  (2)控制小城鎮用地沿過境道路布局,有條件的鎮應將穿鎮公路改線至鎮區路網的邊緣。

  2. 街道尺度适宜

  (1)優化道路斷面設計,道路寬度要適宜,兩側建築要合理退線。

  (2)生活型道路高寬比以1:2左右爲宜,不宜低于1:4;傳統街區的街巷高寬比則更大。

  3. 完善设施建设

  (1)實現路面的硬化平整,完善信號燈、路燈等設施,結合街道空間設計停車位。

  (2)通過道路綠化、街道家具等進行各類交通行爲的分隔,設置小廣場、休閑長廊、茶座等供居民使用。

  七、綠地和開敞空間

  1. 各类绿地灵活布局,方便可达

  (1)因地制宜安排不同尺度的公園、廣場、街頭綠地等;

  (2)綠地服務半徑宜爲150-300米,確保居民步行5分鍾能夠到達;

  (3)結合宅前、道旁、樹下、橋邊、街頭巷尾等空間布局小片綠地。

  2. 公园广场尺度适宜,多元利用

  (1)提倡建設節約型綠地,規劃建設尺度適宜的公園廣場,嚴格控制大草坪、大廣場、水景噴泉等形象工程;

  (2)鼓勵建設滿足居民休閑、交流、健身、舉辦活動、科普等多元需求的複合功能型綠地廣場空間,通過布置兒童遊樂、健身、座椅看台等設施豐富各類綠地廣場功能。

  3. 乡土特色,生态建设

  (1)本土植被——優選鄉土植物或經引種馴化後適應當地氣候、長勢良好的外來植被,營造有地域特色的植物景觀。

  (2)就地取材——在景觀小品、鋪裝、設施等設計和建造上盡量就地取材,彰顯地域特色。

  (3)生態建設——廣場及綠地中宜減少硬質鋪裝面積,選用透水材料,靈活設置集水綠地、蓄水池、生態草溝等低影響開發設施;鼓勵采用生態駁岸設計打造河岸系統,避免完全渠化的工程駁岸設計。

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